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選舉亂市 11月住展風向球創今年低

【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。

風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常。

由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶，而單一案量逾15億元以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出36.8萬元/坪破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬∼30萬元。

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。

住展雜誌企研室指出，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。（自立電子報2018/12/6）

董娘控富少性侵運將一句話逆轉案情

社會中心／綜合報導

新竹一名董娘外貌姣好，去年12月與林姓富二代上摩鐵床戰，事後被老公發現，改口控訴遭林男撿屍性侵，一狀告上法院，不過，案情全被當日載兩人去摩鐵的司機一句話神逆轉，最後林男獲得不起訴。

根據《自由時報》報導，兩人因同業結緣，當日相約到居酒屋喝酒吃飯，接著再去KTV唱歌，女方表示自己已喝茫無意識，醒來時發現人在摩鐵床上且衣衫不整，怒控林男撿屍性侵。林男喊冤，表示去摩鐵是女方唱歌時主動提議，還有計程車司機可以作證，且過夜後女方怕身上有酒氣回家會被老公發現，還貼心去買汽水給她解酒。

檢方傳喚司機問訊，司機表示當時在車上林男說要去摩鐵，女方不但答應，還稱讚「司機好酷」。另外，女方作筆錄時也曾提到，在摩鐵時有起來上廁所，因此檢方也質疑，若是違反意願為何不逃？

而檢方調閱監視器檢視發現，董娘無論是在摩鐵或是超商，神情皆無異狀，無明顯證據證明林男有違反意願性侵，因此判決全案不起訴。不過值得一提的是，此案原告與被告皆財力雄厚，雙方這次各請來3名重量級大律師公堂開戰，讓法界人士也咋舌。

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