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 〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利


台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。

京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。

而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

 







 戴保險套仍懷孕！閃過9成多的網羅 網友笑：生命會找到出路


▲「二寶」的超音波照。（圖／百吻巴黎Kiss.Paris-楊雅晴臉書）

楊雅晴2009年在法國巴黎街頭挑戰「百吻巴黎」，也就是向100名男路人索吻，成功之後還將經歷出書，引發媒體競相報導與網友關注，她在婚後育有一女「米哈」，昨（16日）也在臉書上宣布「二寶」的報到，還稱是個「狠角色」，因為她明明有做避孕措施，小孩還是來敲門了。

百吻巴黎楊雅晴在臉書專頁PO出「二寶」的超音波照片，秀出寶貝9周大的模樣，從照片中可以清楚看到「二寶」的身形，她感到敬佩的說「這是閃過保險套百分之九十幾的網羅的神嬰，咪哈要當姊姊了。」還說「二寶看來也是狠角色」、「硬要來！」

▼婚後育有一女「米哈」。（圖／百吻巴黎Kiss.Paris-楊雅晴臉書）

網友看了紛紛笑說「原來帶保險套真的會懷孕」、「爸爸能力太強，連保險套守門員都擋不住」，還有人說「生命會找到出路」。另有網友紛紛問「恭喜，可是可以講一下是用那款保險套嗎？我一定不要買！」

另外有專業網友解釋，全程戴保險套避孕率最高可達到98%，剩下的2%是製造保險套時所產生的不良品，這是正常的。

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